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【現場の実務】収益物件の融資打診で「最初に提出する3大書類」...
【現場の実務】収益物件の融資打診で「最初に提出する3大書類」... 1. なぜマイソク1枚では担当者が動けないのかしかし、仲介業者が作成した販売図面（マイソク）には、満室想定の利回りや表面的な情報しか載っていません。担当者が本当に知りたいのは、「土地と建物の担保価値が... |
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退去時の支出をどう考えるか｜福岡の賃貸経営における「原状回復」と「設備更新」の配分戦略
退去時の支出をどう考えるか｜福岡の賃貸経営における「原状回復... 先日、日頃から現場を支えてくれている管理会社の実務担当者の方と、最近の内見時の傾向やお客様の反応について打ち合わせを行いました。その際、私の方から「築年数で機械的に区切るのではなく、部屋公開するごとの設備仕... |
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「資産防衛の思考法｜一次情報とバランスシートから学ぶ「失敗しない不動産実務」
「資産防衛の思考法｜一次情報とバランスシートから学ぶ「失敗し... 不動産であれ他の実物資産であれ、多くの市場参加者は「手に入りやすい二次情報」だけに頼って重要な決断を下しがちです。 ポータルサイトに並ぶ表面利回りや見栄えの良い写真、仲介業者が作成した定型の販売図面... |
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契約・相続・不動産実務における「予防法務」の重要性｜紛争を未然に防ぐ誠実な不動産取引
【専門家コラム：弁護士 糸瀬先生】契約・相続・不動産実務における「予防法務」の重要性 ◆ コラムで解説している主な実務ポイント 紛争化を防ぐ「事後解決」から「未然防止」へのパラダイムシフト 契約不適合や境界問題を封じ込める重要事項調査と説明責任の徹底 親族間トラブルや共有名義の固定化を回避する事前の相続権利調整 宮内法律事務所との強固な法曹連携による安心・誠実な取引体制 ※リンク先：//www.uchihama-labo.jp/blog/entry-866590/ |
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福岡の不動産価格はなぜ下がりにくいのか？──30年の調達実務... 福岡の不動産価格はなぜ下がりにくいのか？──30年の調達実務と50戸の運営経験から見える現場の現実「金利が上がれば、不動産価格は落ち着く」経済の基本や一般的な市況解説では、そのように説明されることが多... |
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【パートナー対談：安元工業様】外構は「安全と権利の防壁」〜境界ブロック塀改修に見る工学的判断〜
株式会社安元工業（ディアー・グリーン）様との対談記事を公開しました。老朽化ブロック塀の倒壊リスク（民法717条 工作物責任）に対し、隣地車両への近接や高低差、境界標の滅失リスクを考慮して採用した「下段2段残し＋メッシュフェンス工法」の工学的判断と、現場でのきめ細やかな配慮・連携実務を整理しています。 ◆ コラムで解説している主な実務ポイント 境界標の保護と土留め機能を両立させる「下段2段残し工法」の工学的根拠 台風時の風圧負荷を軽減するメッシュフェンスの選定基準 隣地車両の近接や粉塵リスクを回避する事前周知と工程管理 新築外構からリフォームまで対応するパートナーの強み ※リンク先：//www.uchihama-labo.jp/blog/entry-863864/ |
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【実務コラム】9棟運営して見えた「実需と真の手残り戦略」
七隈線延伸と都心部高騰を背景にした「賃貸実需の構造変化」をはじめ、金利上昇局面における公租公課や将来修繕コストの重み、表面利回りにとらわれない「真の手残り」と手元資金バランスの保ち方を実践例とともに整理しています。 ◆ コラムで解説している主な実務ポイント
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税務・会計パートナー「税理士法人ai」木村先生との対談・紹介記事を公開しました
不動産売買や法人化、相続の現場で不可欠となる「中立な税務判断」の重要性について整理しました。単なる計算業務にとどまらない適正申告の責任や経済的実態の把握、そしてウチハマ・ラボが創業期から厳格な専門家連携・ガバナンス体制を徹底している背景を解説しています。 ◆ 対談記事の主なポイント
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適格機関投資家（個人）の視点から読み解く、片山晃氏の思考体系... 株式であれ実物不動産であれ、多くの投資家は「過去の延長線上にある分かりやすい安心」を選ぼうとします。 直近の業績が良い人気銘柄を買い、知名度のある駅前物件を選び、表面的な前年比成長や数字に安堵する... |
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資本市場の思考体系から学ぶ「資産防衛と安全域の規律」コラムを公開しました
著名投資家・片山晃氏の投資規律を題材に、不確実な未来に向き合うための「安全域（マージン・オブ・セーフティ）」の捉え方や、実物不動産・事業経営における下振れリスクへの備え方を現場の実務目線から整理しました。 ◆ コラムで考察している主な実務ポイント
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